Сколько стоит переделка квартиры и когда окупится

От чего зависит цена

• Площадь и число студий - чем больше квартира и делений, тем больше работ.
• Состояние квартиры - делаем с нуля или поверх свежего ремонта.
• Коммуникации - иногда нужен дополнительный стояк или врезка, это влияет на смету.
• Уровень отделки, мебели и техники - от практичного до премиального.

Поэтому «средней цены» нет: две похожие по площади квартиры могут выйти по-разному. Точную смету я называю после осмотра, когда виден объём.

Как считать окупаемость

Окупаемость - это вложения в переделку, делённые на прирост дохода. Проще показать на реальных объектах:

• КПИ (Smart Plaza): доход вырос с 30 000 до 75 000 грн/мес, прирост +45 000. Окупаемость около 4 лет.
• Подол (Podolplaza): доход вырос примерно с 41 000 до 102 000 грн/мес чистыми, в 2,5 раза. Окупаемость переделки около 6 лет.
• Левобережная (Allurapart Inn): доходность выросла с 7% до 18% годовых. Окупаемость всех вложений около 6,5 года.

Почему я не называю цену «в лоб»

Назвать цифру не глядя - значит соврать. Честнее приехать, посмотреть квартиру и коммуникации и назвать реальную смету и ожидаемый доход именно по вашему объекту.