Можно ли узаконить раздел квартиры на студии

Узаконить - это не просто поставить перегородки

Разделить квартиру можно и «на глаз», но тогда на бумаге она остаётся одной квартирой, а студии - это самовольная перепланировка. Я делаю иначе: оформляю отдельный техпаспорт БТИ на каждую студию и раздельные счётчики на воду и свет. Тогда каждая студия становится самостоятельной единицей: её можно легально сдавать, а при желании продать отдельно. Это и есть разница между «поделил» и «узаконил».

Что я проверяю на осмотре

• Планировка и несущие стены - что можно двигать, а что нет.
• Стояки воды и канализации - можно ли развести отдельный санузел и кухню в каждой студии. Иногда нужен дополнительный стояк или врезка.
• Вентиляция - у каждого санузла и кухни должна быть нормальная вытяжка.
• Окна и дневной свет - у жилой части каждой студии должно быть окно.

Это инженерные ограничения. Именно из-за них одну квартиру можно разделить на 4 студии, другую - максимум на 2, а какую-то нельзя вовсе.

Иногда я говорю «нет»

Если нельзя обеспечить каждую студию своими коммуникациями и окном или планировка не позволяет, я скажу это сразу, до денег и стройки. Браться за то, что потом не узаконить, значит подставить и вас, и себя.

Почему это можно доверить

• За 8 лет я сделал 47 объектов в Киеве, и проблем с документами не было ни разу.
• Показываю проектную документацию: планы, 3D-виды, спецификации.
• Покажу готовые объекты вживую - приезжайте и посмотрите сами.
• Реальные объекты сдаются и оценены гостями на Booking (9.3-9.6).

Как проходит узаконивание

1. Осмотр и расчёт. Приеду, посмотрю квартиру и коммуникации, скажу, можно ли и на сколько студий. Бесплатно.
2. Проект. Готовлю планировку и документацию так, чтобы её можно было узаконить.
3. Оформление. Отдельный техпаспорт на каждую студию и раздельные счётчики через БТИ, легально.
4. Стройка строго по проекту, чтобы факт совпал с документами.