Большую квартиру тяжело сдать хорошим жильцам. Она легко стоит пустой месяц, два, а то и три. А расходы не ждут: коммуналка капает, кредит надо платить, квартира стареет. Каждый пустой месяц это не ноль, это минус.
Посчитайте. Квартира приносит 55 000 в месяц. Простояла всего 3 месяца за год, и вы недополучили 165 000 гривен. Это почти четверть годового дохода. А в плохой год простой забирает вообще всю прибыль.
И сейчас это не редкость. Найти платёжеспособного жильца на большую дорогую квартиру всё труднее, а ждать его можно месяцами. Простой стал главным врагом дохода.
У Олега большая квартира на Подоле. 117 метров, центр, хороший дом. Если сдавать её как одну, на бумаге это около 55 тысяч гривен в месяц. Но снять её тяжело, и с простоями реально выходит ближе к 41 тысяче.
Большую квартиру снимает мало кто. Платить за 117 метров готовы единицы, поэтому за метр такая квартира зарабатывает меньше, чем маленькая. Метры есть, а дохода с них нет.
Возможно, у вас та же история: квартира сдаётся, деньги идут, но где-то внутри есть ощущение, что она могла бы приносить больше. Скорее всего, так и есть.
«Целиком большую квартиру снимают единицы, и она подолгу пустует. Разбили её на четыре студии, и каждая нашла своего жильца.»
Олег, владелец квартиры на ПодолеЯ давно понял одну вещь и повторяю её каждому: доход надо считать не с квартиры, а с каждого метра.
Дело не в том, что квартира плохая. Дело в том, что Олег считал доход со всей квартиры. А надо с каждого метра.
В большой квартире всегда есть лишнее: длинные коридоры, проходные помещения, площадь, за которую никто не доплачивает. Эти метры есть, но денег не приносят.
Сколько квартира приносит, зависит не от района и не от ремонта. А от того, сколько отдельного жилья для сдачи помещается в одних и тех же стенах. У Олега была одна квартира. Мы сделали из неё четыре студии.
Переделанных квартир. Каждую оформили официально и сдали. Это не первый эксперимент, а отработанная за годы технология.
Посчитаем, сколько такая квартира даёт, если сдавать её как одну большую. Курс 28, 2020 год.
На бумаге 55 тысяч, а из-за простоев реально около 41. Большая площадь работает вполсилы и часто стоит пустой. Вот это и лечит переделка.
ЖК Podolplaza, Подол. Центр, престижный район, рядом метро и набережная. Спрос на аренду тут стабильный круглый год.
Большую квартиру мы разделили на 4 независимые студии. Сдаются в долгую, поэтому доход стабильный и без простоев.
Слева квартира в начале работ. Справа тот же объект на Booking, рейтинг 9.3.
Отзывы объект набрал на посуточной аренде. Сейчас сдаётся в долгую.
Переделка под ключ - это полный цикл: проект, узаконивание, стройка, сантехника и электрика, отделка, мебель и техника. Квартира сразу готова принимать жильцов. Точную стоимость я считаю по вашему объекту после осмотра.
Вложение в такую переделку серьёзное. Но смотрите, что оно даёт.
Раньше одна квартира, которая часто пустовала. Теперь четыре студии, доход в 2,5 раза больше и без простоев. Вложения в переделку отбиваются примерно за 6 лет, а дальше прибавка ваша, каждый месяц, пока стоит квартира.
Ваша задача простая: показать квартиру и принять решение. Всё тяжёлое я беру на себя.
Проект, согласования и узаконивание, стройку, сантехнику и электрику, отделку, мебель и технику. Вы получаете готовую квартиру, разделённую на студии, которую можно сразу сдавать - самому или через мою управляющую компанию «Аллюрапарт».
