Скільки коштує переробка квартири і коли окупиться

Від чого залежить ціна

• Площа і число студій - чим більша квартира і поділів, тим більше робіт.
• Стан квартири - робимо з нуля або поверх свіжого ремонту.
• Комунікації - іноді потрібен додатковий стояк або врізка, це впливає на кошторис.
• Рівень оздоблення, меблів і техніки - від практичного до преміального.

Тому «середньої ціни» немає: дві схожі за площею квартири можуть вийти по-різному. Точний кошторис я називаю після огляду, коли видно обсяг.

Як рахувати окупність

Окупність - це вкладення в переробку, поділені на приріст доходу. Простіше показати на реальних обʼєктах:

• КПІ (Smart Plaza): дохід зріс з 30 000 до 75 000 грн/міс, приріст +45 000. Окупність близько 4 років.
• Поділ (Podolplaza): дохід зріс приблизно з 41 000 до 102 000 грн/міс чистими, у 2,5 раза. Окупність переробки близько 6 років.
• Лівобережна (Allurapart Inn): дохідність зросла з 7% до 18% річних. Окупність усіх вкладень близько 6,5 року.

Чому я не називаю ціну «в лоб»

Назвати цифру не дивлячись - означає збрехати. Чесніше приїхати, подивитися квартиру і комунікації і назвати реальний кошторис і очікуваний дохід саме по вашому обʼєкту.