Чому квартиру вигідно ділити на студії

Рахуйте дохід з кожного метра

У великій квартирі ви платите за всі метри, а дохід приносять не всі. Маленьке житло здається дорожче за метр, ніж велике. Якщо порахувати не квартиру цілком, а кожен її метр, одразу видно, що частина площі простоює намарно.

Мертва площа

Коридори, прохідні приміщення, зайві квадрати - за них ніхто не доплачує. Вони є в метражі і у ваших витратах, але не в доході. Поділіть квартиру на студії, і та ж площа починає приносити гроші, бо кожен метр потрапляє в окремий затребуваний обʼєкт.

Простої

Велику квартиру важко здати хорошим мешканцям. Вона надовго стоїть порожньою, іноді до трьох місяців на рік, а витрати - комуналка, кредит, амортизація - ідуть весь цей час. Один довгий простій зʼїдає те, що ви заробили за кілька місяців. У студій цього немає: маленьку зняти простіше (вона дешевша, попит вищий), а поки одна чекає на вигідного довгострокового мешканця, її здають подобово. Так дохід іде без пауз.

Що це дає в підсумку

• Кожен метр працює, а не простоює в коридорі.
• Попит вищий - маленьке житло зняти простіше, ніж велике.
• Диверсифікація - частина студій у довгу оренду, частина подобово, поки чекають на вигідного мешканця. Простою немає.

На моїх обʼєктах дохід зріс у 1,5-2,5 раза з того ж метражу, без купівлі нової нерухомості.